Кризис порадовал дачников
2009-05-22, 12:40:00 

В этом году снять дачу в Подмосковье можно за 20 тыс. рублей в месяц. Элитные дома сдают с 50% скидкой от заявленной цены.

Самый высокий спрос на дешевые дачи и дома средней ценовой категории. "В сегменте до $3 тысяч в месяц он заметно превышает предложение", - говорит эксперт по аренде загородного жилья компании "Жилторг" Артем Евсеев. Но в этом году хорошие предложения еще можно было найти в апреле, ранее лучшие дома в январе-феврале уже были сданы. В этом сезоне рынок аренды дач в Подмосковье ожил на 1,5 месяца позже обычного, согласился PR-менеджер агентства Doki Руслан Барабаш.

Спрос на аренду по сравнению с весной 2008 года в количественном отношении восстановился, отмечают риэлтеры, но из-за кризиса он сместился в эконом-класс. "Благодаря коррекции ставок аренда дачи стала доступна большинству среднестатистических семей, — считает руководитель направления аренды МИАН Сергей Орлов. — Есть предложения в Малаховке по цене 20 тысяч рублей в месяц. В прошлом году об этом нельзя было и мечтать". Средняя стоимость аренды коттеджа опустилась в мае до 108 тыс. руб., что на 35% меньше, чем год назад, отметил Руслан Барабаш.

Популярностью пользуются коттеджи, расположенные в пределах 20−километровой зоны от МКАД, добавил Сергей Орлов. "Средняя стоимость аренды коттеджа составляет 20–60 тысяч рублей в зависимости от территориального местоположения и качества дачи", — заключил он. Спрос есть также и на дачи бизнес-класса до 128 тыс. руб., расположенные до 20 км от МКАД, добавил Руслан Барабаш.

В ходе переговоров об аренде элитных коттеджей можно добиться скидок. Собственники готовы уступать, цена предложения по большинству домов зафиксирована на "докризисном" уровне, либо с небольшими скидками, отметила Мария Литинецкая. В январе средняя ставка на элитные загородные дома составляла $19,2 тыс. в месяц, в феврале она опустилась примерно до $18,5 тыс., в марте — $17,9 тыс., в апреле – около $17,2 тыс. в месяц. "При реальных сделках арендодатели снижают ставки на 30−40%", — сказала она.

Трудности с реализацией премиум-коттеджей, стоимость аренды которых начинается от $10 тыс., Артем Евсеев связывает со снижением активности корпоративных арендаторов.

Спрос на рынке аренды загородных элитных домов держится на высоком уровне, не соглашаются в компании Blackwood. "Количество заявок на аренду загородных коттеджей с начала этого года практически находилось на уровне прошлогодних показателей, — сказала исполнительный директор компании Мария Литинецкая. — Но кризис все же дал арендаторам более широкие возможности – дисконт, гибкие условия собственников". Но нужно учитывать, что на рынке загородной аренды, традиционно зависимой от сезонного фактора, эта активность может оказаться временной, опасается Мария Литинецкая.

Потенциальные арендаторы желают снимать дачи, не снижая требования к качеству и комфорту, но дешевле, говорят участники рынка. "Собственники готовы снижать арендную ставку, но при этом они требуют предоплату минимум за три месяца", - предупреждает Мария Литинецкая.

Богатые не меняют своих привычек. Как и до кризиса большим спросом в сегменте загородной элитной аренды пользуется дачи от Новорижского до Калужского направления, эти районы удобны с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. "Лидирующие позиции в структуре спроса, как и ранее, занимают Рублево-Успенское и Новорижское шоссе", — сказала Мария Литинецкая.

Важность транспортной доступности для арендатора в текущем сезоне отмечает и Артем Евсеев. "Этот критерий стал одним из популярных среди арендаторов дач эконом-класса, чего не было в прошлые годы, — сказал он. — Наиболее популярным направлениями являются Киевское, Новорижское, Минское, Калужское и Симферопольское шоссе".
// infox

Дикий_кот
 

На кого ты миня покидаешь?!

Кому?

Кто скоро потеряет работу? (список отраслей)
02.06.2009

Международная организация труда прогнозирует, что в начале осени кризис нанесет второй удар.

К концу года число безработных в России может достичь 11 млн. человек, то есть 14% от всего трудоспособного населения страны, и это еще не худший вариант развития событий.

Российские компании уже начали подготовку ко второй волне сокращений. Такой вывод сделали специалисты юридических компаний, проанализировав запросы своих клиентов. Пик сокращений придется на сентябрь 2009-го. Следовательно, уже в июне этого года многие коллективы соберут, чтобы сообщить пренеприятнейшую весть: "Через два месяца вы будете сокращены".

Причины новых сокращений очевидны. Во-первых, это сезонный летний спад деловой активности (лето - время отпусков и дач), который приведет к еще большему падению доходов предприятий. Во-вторых, компании исчерпали другие ресурсы по сокращению убытков и оптимизации расходов. Уже нет премий, корпоративов, карт в фитнес-клубы и бесплатных обедов. Уже введена сокращенная рабочая неделя и урезаны зарплаты. Дальше отступать некуда.

Аналогичную ситуацию вскоре можно будет наблюдать во всем мире. По прогнозам МОТ, к концу года число безработных на планете достигнет 239 млн. человек.

Самый верный признак грядущих сокращений - то, что работодатели начинают готовить для них юридическую почву. "Вторая волна сокращений работников, вызванная спадом производства, в настоящее время набирает обороты, и ее пик придется на сентябрь 2009 года. Клиенты задают большое количество вопросов, касающихся увольнений и сокращений, разумеется, законных. Они хотят подстраховаться, чтобы потом сокращенные работники не могли оспорить в суде это решение", - говорит руководитель практики трудового права юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Юлия Бороздна.

Самые большие сокращения ожидаются в четырех секторах: это предприятия автомобильной промышленности, металлургии, химической отрасли и финансовый сектор.

Пессимисты МОТ против оптимистов России

Международная организация труда  крайне пессимистична в своих прогнозах. Как говорится в опубликованном на днях докладе, 2009 год будет характеризоваться самыми плохими мировыми показателями в области развития занятости. В странах СНГ и Восточной Европы, не входящих в Евросоюз, число безработных к концу года может вырасти до 21,7 млн.

Особенно тяжело кризис отражается на молодежи. Как ожидается, с 2008 по 2009 год численность безработных молодых людей увеличится на 11-17 млн. - до 15% в 2009 году. По оценкам МОТ, только чтобы трудоустроить работников, впервые выходящих на рынок труда, необходимо создать около 300 млн. новых рабочих мест по всему миру в течение 2009-2015 годов.

Но российские аналитики не согласны с прогнозами МОТ. "Если вспомнить исторический максимум безработицы - 14% в 1998 году, - то он еще не достигнут. И вряд ли будет достигнут: ситуация в экономике стабилизировалась, хотя нельзя пока сказать, что пошла на улучшение. Цена на нефть начала потихонечку подрастать, благодаря лету началось сезонное сокращение безработицы", - перечисляет положительные изменения начальник управления по развитию трудового потенциала НИИ труда и социального страхования Минздравсоцразвития  Михаил Крощенко. Он полагает, что из всех стран СНГ у России - самое устойчивое положение, близок к нам по стабильности ситуации только Казахстан. Поэтому если экономическая ситуация на территории постсоветского пространства и будет ухудшаться, то Россию это почти не заденет.

Когда закончится кризис

Экономист, президент консалтинговой компании "Неокон" Михаил Хазин говорит, что и нынешние цифры МОТ не окончательны. Чтобы называть сроки окончания кризиса, нужно понимать механизм его возникновения, объясняет он. Михаил Хазин убежден, что кризис произошел из-за того, что в США, которые потребляют 40% мировой продукции, внутренний спрос уже давно превышал располагаемые доходы населения. Чтобы стимулировать внутренний спрос, в США постоянно снижалась учетная ставка межбанковского кредита - с 18% в 1981 году до 0-0,25% в настоящее время. "Дальше снижать уже невозможно. И вот мы имеем картину мира: летом 2008-го разница между реальным спросом и реальными доходами в США была 3 трлн. долларов в год, то есть американцы потребляли на 3 трлн. больше, чем получали. До тех пор, пока избыточный спрос не исчезнет, кризис не закончится", - объяснил эксперт. Михаил Хазин говорит, что кризис продлится еще 3-5 лет, когда совокупные расходы упадут до реальных доходов населения. Соответственно, изменится и структура потребления: доля производства автомобилей уменьшится, как и доля компьютеров, а доля производства продуктов питания, наоборот, увеличится.

Пока спрос будет продолжать снижаться, безработица будет расти, ведь снижение спроса означает закрытие производств и сокращение штатов. "Непонятно, какой будет структура экономики по итогам кризиса. Может быть, она останется прежней, но объем ВВП сократится в два раза. А может произойти распад мира на самостоятельные зоны, сократится мировая торговля, тогда структура занятости будет совершенно иной, и появятся регионы, где вообще работы не будет", - считает Михаил Хазин.

Глобальный пакт о занятости

МОТ не рискует прогнозировать, когда закончится финансовый кризис , но с полной ответственностью заявляет: кризис в сфере занятости сохранится еще в течение 4-5 лет после начала экономического возрождения. Такой точки зрения придерживается генеральный директор МОТ Хуан Сомавия, вспоминая итоги прошлых кризисов. Восстановление рынков труда всегда наступало со значительным опозданием.

В своем обзоре МОТ рекомендует государствам использовать уже проверенный во многих странах подход: активизировать строительство дорог и зданий и таким образом создавать рабочие места. Также, чтобы решить проблему безработицы, Хуан Сомавия предложил принять "глобальный пакт занятости" (подробнее этот вопрос будет обсуждаться в июне в Женеве на Международной конференции труда). "Если не принять дополнительных немедленных и решительных мер, занятость не будет развиваться еще долгое время после того, как восстановятся фондовые рынки и вернутся положительные темпы экономического роста. Существует реальная опасность того, что после возобновления экономического роста начнут слишком рано праздновать победу, не замечая продолжающегося кризиса в сфере занятости", - сказал он.

Безработица

Цифры и факты

7,7 млн. безработных в России на начало мая

10,2% составляют безработные от числа трудоспособного населения страны

75 млн. 380 тысяч человек - трудоспособное население России

3 млн. 300 тысяч человек могут остаться без работы до конца года

3-5 лет может продлиться кризис, по оценкам экспертов

Источник: данные экспертов

Труд.ру

Знаменитости во время кризиса